高不成，低不就

中央銀行去年連兩季連續推出第六、第七波選擇性信用管制後，目前觀察房價上漲預期降溫、房市交易量明顯萎縮，顯示管制措施初步見效。根據本報對金融業者問卷調查顯示，全數預估20日央行第一季理監事聯席會議應不會再出手，暫緩推出第八波信用管制，因房市已降溫，暫無進一步管制的必要性。

央行近日在立法院財委會業務報告中說明，第七波管制有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。隨三大指標開始見效，房市管制應會再持續一段時間不退場，並隨時滾動式檢討。

央行前後已接連祭出七波管制，針對財委會立委質詢是否要以金檢方式取代第八波管制，總裁楊金龍明確直言：「那當然。」換言之，央行本季推出信用管制的機率低。

金融業主管認為，房價、不動產貸款成長、不動產貸款集中度等指標12月以來均有進一步改善，目前並沒有加碼信用管制措施的緊迫性與必要性。

去年8月起全國買賣移轉棟數開始下滑，9～12月各月棟數皆低於3萬棟，且去年第四季信義房價指數季增幅縮減為0.6％，房市出現量縮、價修正的格局，加上銀行的不動產貸款集中度及貸款增幅皆降低，顯示央行多次房市管制措施出現成效，預期央行再祭出第八波信用管制的可能性低。

目前房市觀望氛圍濃厚，大型銀行房貸主管指出，在政策未變動情況下，買方追價意願弱，交易量能向下收斂；量能不振之下，價格或有鬆動可能，但營建成本支撐，建商開價短期下修空間仍有限，推估全年房市將呈現價盤整量縮格局。

但市場分析，央行管制才剛見效，即使不推第八波，信用管制應會持續推出一段時間不退場。楊金龍先前也數度提到，對於管制的成效，需要時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」。

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