高不成，低不就

記者陳韋帆／高雄報導

▲「興益發」以總價12億買下寶雅三多店所在的透店，土地單價235.4萬，創史上最高價。（圖／台灣房屋提供）

亞洲新灣區店王易主，根據實價登錄，高雄市前鎮區三多三路上，寶雅三多店及兩間餐廳合租的透天店面，由獵地王興富發集團旗下「興益發」買下，總價12億、地坪509.71坪，拆算單價1坪235.4萬，不僅打破亞洲新灣區史上最高總價、土地單價紀錄，成為新店王！

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，該店面位處熱鬧的三多商圈，地段精華、店面面寬大、佔地廣，周邊擁有新光三越、Sogo及大遠百三大百貨圍繞，且緊鄰捷運三多商圈站出口，整體商業機能高、聚客力佳，加上擁有寶雅這個金雞母當租客，可說是南高雄商業價值相當高的標的之一。

陳志遠認為，建商願擲高價進場，推估應是醉翁之意不在酒，短期可樂當房東收租養地，未來應仍朝推案規劃發展，「獵地王」興富發集團，近年目光多鎖定南高雄精華商圈，獵地推案積極，特別是位屬核心地段並擁有高容積、具景觀價值的商業標的更受其青睞。

而亞灣區近年受五大公共建設利多加持，區段商圈房市發展熱絡，建商磨刀霍霍，更拉抬這些優質標的更具身價；而三多商圈周邊如「京城新世界」、「星玥灣」、「繽海」等預售案，目前平均房價已破3字頭，以此筆交易及興建成本估算，未來推案房價每坪應上看45~50萬元左右。

▲高雄破億身價店面不僅一家，燦坤、Gogoro店面交易價格也創高。（圖／台灣房屋提供）

燦坤、Gogoro店面身價破億　金雞母租客有這優勢

除了寶雅三多店，今年高雄也有不少大型連鎖品牌店面，以破億元身價出售房東換人當，據實價揭露，高雄火車站站前商圈，建國二路電腦街上的「燦坤建國數位店」，營運至今已超過十年，今年4月由新北市一間貿易公司，以總價約1.88億元帶租約買下，此建物屋齡已達60年，依據實價備註建物價款僅約2千多萬元，商四土地價款則達1.67億元，幾乎是買地送屋，如換算土地單價為111.5萬元，為三民區今年次高單價記錄，另外值得關注的是，此標的原所有權人為南部旅宿龍頭「御宿集團」所有，103年時以「御之宿旅館」公司名義以約1.8億元購入，持有8年僅加價約800萬元退場。

另外，位於苓雅區中正三路上，鄰近捷運信義國小站出口的「Gogoro中正服務中心」店面，建物面積約106.5坪，佔地約71.69坪，屬商五用地，今年7月，由店面隔壁空地的地主，分2筆交易以總價約1.18億元買下，為苓雅區今年最高總價房地交易，如以成交總價換算，土地每坪單價約165萬元，同樣為苓雅區今年最高土地單價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，大型量販連鎖品牌展店屬意精華地段大店面，不僅人潮多，且招牌醒目，深具廣告效益，而連鎖品牌進駐普遍租期長、租金高、收益穩，因此讓精華區大店面在疫情下仍有高度含金量。再者，這些店面多位居精華地段，並臨主要幹道，整體機能優渥，未來土地增值性及開發效益價值高，也讓投資人願擲高金搶先佈局。

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